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6年前万科“活下去”的行业预警如今在我方身上率先落地！
前三季度销售收入1812亿！
前三季终了新增融资和再融资612亿！
前三季度终了操办性正向现款流45.3亿！
前三季回款率超100%！
前三季度完成一齐年内197亿元公开债务偿付！
前三季度甩卖巨额物业回现232.6亿！
……
10月30日，万科发布2024年三季度，看成房地产行业的带头衰老，这份年报可谓含金量完满。
财报一系列数字共同演绎着行业带头衰老怎样高质地完成“活下去”的场所：
1、债务方面。进程2024年前三季度的勉力 ，万科完成年内境内、外公开债待偿余额：
归零！
在现时头部房企中，除了央企外，惟一龙湖和万科完成这一场所；
2、销售方面。前三季度销售收入1812亿，同比着落35.42%;字据克而瑞数据，前9月百强房企销售收入同比着落36.6%。万科优于同行。
3、新增融资方面。1-9月新增融资1036亿，而且融资资本低的让东谈主发指，仅：
3.6%！
要知谈，好多国企、城投的银行融资资本王人逾越5%，这一档利率下的企业禀赋等同于超等央企的待遇！
而且更让东谈主不测的是，在年内债务仅需偿还不到600亿的布景下，2024年7月单月新增融资近400亿，1-7月总融资近1000亿，字据国度统计局的数据，1-7月65家典型房企累计融资总量为2678.47亿，这意味着光万科一家就占了：
37.3%
这还只是是前7个月的新增融资，要是豪恣地新增银行低资本的融资，一方面评释万科对活下去的求生逸想：
不仅要保当下的流动性，也要保改日3年内的流动性！
而银行代表国度坚忍，银行们集体输血万科正体现了高层对标杆房企万科行业地位的醉心！
4、非住宅业务方面。前三季度抛售巨额营业物业232.6亿，流动性决然渡过危境款式的布景下，关于非主营业务的住宅竖立果决抛售。
5、REITs和Pre-REIT基金翻新的最初。补充流动性的流水，万科算是：
马力全开
不怕一万，生怕万一。上半年，万科完成旗下角印力集团32.6亿营业基础reits刊行，况兼多只reits也在淘气推动刊行前的筹备责任。
01 表里兼修，万科处置层表决心
外部力量集膂力挺万科，明显与万科里面的自救决心是分不开的！
7月15日，万科公告，公司中枢东谈主员增捏公司A股霸术已实施收场！
当康哥看到公告的那一刻，亦然惊呆了：
7月9日晚，万科才公布增捏霸术，1862名中枢东谈主员增捏4亿，仅4日便光速完成。
这一速率亦然创下A股“前无古东谈主”的增捏效果，股指期货配资是否“后无古东谈主”？
至少在地产板块短期内尚难以看到，从万科高科决绝的魄力来看，众将士与万科共进退的决心可见一般！
而万科中枢东谈主员的集体增捏，恰是本质了：
要外部转圜必先自救！
这是这一魄力昭着的处置层魄力，让外部感受到万科真恰是在全力为了：
活下去!
魄力决定一切！明显，万科决绝又果决的举止是统共堕入债务危境企业学习的楷模！
02 万科：轻舟已过万重山
本轮房地产行业的困局始自21年9月恒大流动性危境的透顶爆发，其危境的传导链：
房企爆发兑付危境→销售暴跌→流动性危境→债务危境→负反映酿成
这个传导链条里面有两个中枢成分：
销售收入/现款流
靠近超等三好生的万科，现时情况怎样？咱们从这两个个中枢认识来看：
起原是销售收入，万科2024年1-10月累计销量2017.1亿，月均销量踏实居于200亿以上，而200亿号称：
万亿欠债房企的销售收入存一火线！
这里咱们来看三组TOP3数据：
1、恒大2021年9月爆发危境，月度销量从380亿暴跌至50亿以下；
2、融创2022年5月爆发危境，爆发危境前均销售踏真是200亿以上，危境爆发后飞速跌至100亿驾御，而2024年前6月累计销量262.8亿，月均仅30亿出面，仅为危境爆发前的一个月闲居销量；
3、碧桂园2023年8月开动秘不发丧，在此之前月均销售踏真是200亿以上，危境爆发后飞速腰斩至100亿内，2024年前6月累计销量253.4亿，月均仅40亿出面，也只是相配危境爆发前的一个月闲居销量；
要是危境的中枢认识月度销量来看，万科依然保捏在月均200亿的安全线之上，明显这是一个信心的认识，亦是实力的保证！
03 写在临了
月底销售永久保捏在安全线200亿之上+前9个月便有近1000亿低资本新增融资+巨额营业果决而决绝地抛售+Reits等金钱证券化的融资妙技马力全开……
活下去，关于房地产行业堕入债务危境的企业而言，是一个场所，而关于万科而言，其更是一种印在股子里的：
推行力！
现时关于房地产行业的策略已日趋清朗，在517房地产大礼包的基础上，再祭出史上力度最大、最宽松的924房地产策略大礼包，策略底决然明确，而市集底：
或在不远，但谁能挺过这朝晨前的阴霾？
在朝晨到来前，豪恣的万科：
仍是给出了谜底！期货配资公司